Immobilienpreise in der Schweiz
So steigern Sie mit ein paar kleinen Dingen den Wert Ihrer Immobilie
Sie haben eine Immobilie, aus der Sie höhere Mietrenditen erzielen möchten, oder Sie möchten in diesem Sinne in eine Immobilie investieren? Lesen Sie unsere 4 Tipps und Tricks, um Ihre Mietrendite zu optimieren.
4 Tipps zur Optimierung Ihrer Mietrendite
Tipp 1: Entdecken und analysieren Sie die Konkurrenz.
Recherchieren Sie die Mietpreise ähnlicher Immobilien in Ihrer Region sowie den Standard und die Merkmale dieser Immobilien. Sind sie modernisiert und auf dem neuesten Stand?
Haben sie neue Möbel, Haushaltsgeräte, neue Teppiche oder Accessoires, einen Balkon, eine Garage und eine interne Waschküche? Wenn Sie Ihre Miete erhöhen möchten, ist es wichtig, dass Sie realistisch einschätzen, wie hoch der Mietpreis ähnlicher Immobilien in der Region ist und wie Ihre Immobilie im Vergleich dazu abschneidet.
Eine gute Übersicht hierbei, bietet Ihnen diese Plattform: https://realadvisor.ch/de/immobilienpreise-pro-m2
Tipp 2: Bieten Sie eine Einbauküche an.
Eine der einfachsten Möglichkeiten, Ihre Mieteinnahmen bei der Vermietung eines neuen Hauses oder einer Wohnung zu erhöhen, ist der Einbau einer neuen Einbauküche.
Damit heben Sie sich von Ihren Mitbewerbern ab und bieten Ihren Mietern einen besonderen Vorteil. So werden viele Mieter das Angebot einer bereits eingebauten Küche sehr gerne annehmen.
Versetzen Sie sich in die Lage Ihres zukünftigen Mieters: Sie betreten Ihre neue Wohnung und können sich sofort etwas zu essen machen, anstatt viel Zeit und Geld in die Suche nach der richtigen Küche investieren zu müssen. Vielleicht wissen Sie nicht einmal, wie lange Sie in der Wohnung bleiben wollen, und möchten nicht mehrere Tausend Euro in eine neue Küche investieren.
Da Sie keine Küche in eine neue Wohnung mitnehmen können, werden viele Mieter Ihr Angebot dankend annehmen und Ihnen gerne ein paar Euro mehr an Miete zahlen. Sie haben schon genug Stress und Kosten mit dem Umzug.
Als Vermieter haben Sie außerdem den Vorteil, dass Sie die Kosten für die Küche von der Steuer absetzen können. Dies kostet Sie nämlich nur die Hälfte des Kaufpreises.
Tipp 3: Vermieten Sie Ihre Wohnung möbliert, um Ihre Mieteinnahmen zu erhöhen.
Möblierte Wohnungen sind bei Vermietern sehr beliebt, insbesondere seit der Einführung der Mietpreisbindung. Wie das Trinkgeld für die Küche sind auch alle anderen Möbel steuerlich absetzbar. Wenn Sie Ihre Wohnung möblieren, können Sie dies für die Hälfte des Kaufpreises tun.
Während Sie beim Einbau einer Küche weiterhin fast alle Mieter in der Schweiz ansprechen, wechseln Sie die Zielgruppe, wenn Sie eine möblierte Wohnung vermieten.
Möblierte Wohnungen werden besser an Studenten vermietet. Dies sollten Sie bei der Wahl des Standorts berücksichtigen. Wenn sich Ihr Angebot an Studierende richtet, sollte sich Ihre möblierte Wohnung in der Nähe des Stadtzentrums oder der Universität befinden.
Zusätzlicher Tipp: Vor allem bei möblierten Wohnungen können Sie auch Unternehmen in der Nähe fragen, ob sie Interesse daran haben, Ihre Wohnung zu mieten.
Größere Unternehmen verfügen oft über mehrere "Firmenwohnungen" für Mitarbeiter oder Projektmanager, die nur für eine bestimmte Zeit vor Ort sind. So kommen Sie sicher und einfach an einen Mieter mit gutem Ruf und guter Bonität.
Tipp 4: Renovieren Sie Ihre Wohnung.
Halten Sie Ihre Wohnung in gutem Zustand und renovieren Sie sie, wenn Sie den Mieter wechseln, um Ihre Mieteinnahmen zu erhöhen.
Jeder Mieter möchte in einer schönen neuen Wohnung leben. Nutzen Sie dies, um eine Win-Win-Situation für Sie und Ihren Mieter zu schaffen. Wenn Sie den Mieter wechseln, renovieren Sie Ihre Wohnung, bevor Sie sie vermieten. So haben Sie eine der schönsten Wohnungen in Ihrer Stadt und können sich von den vielen anderen Vermietern in Ihrer Stadt abheben.
Die Mieter werden es Ihnen auf zweierlei Weise danken:
Erstens werden Sie viel mehr Bewerbungen für eine frisch renovierte Wohnung erhalten, was Ihnen eine bessere Auswahl an guten Mietern bietet und Ihnen die Wahl Ihres zukünftigen Mieters erleichtert.
Zweitens können Sie nach einer Renovierung die für Ihre Wohnung verlangte Miete erhöhen, da Sie Ihrem Mieter auch einen entsprechenden Gegenwert bieten. Auch hier gilt natürlich, dass Sie die Kosten für die Renovierung sogar von der Steuer absetzen können.
Extratipp: Wenn Sie planen, in einer B-Lage zu vermieten, in der es viele leerstehende Wohnungen gibt, hilft Ihnen eine frisch renovierte Wohnung auch bei der Vermietung Ihrer Wohnung.
